Description

Mapa de Acabamentos de edifício multifamiliar, localizado na Av. Senhora da Hora, em Matosinhos,  constituído por 22 unidades de habitação unifamiliares, distribuídas por 2 pisos e 1 cave dedicada a garagem. 

CARACTERIZAÇÃO DOS MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E SISTEMAS CONSTRUTIVOS

1. CARATERIZAÇÃO GERAL DA ESTRUTURA E OBRA DE TOSCOS

Ao nível estrutural, o edifício será todo executado em estrutura de betão armado. Os panos exteriores serão compostos por betão e com acabamento em ETICS.

2. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS EXTERIORES

2.1 Fachadas

As fachadas, apresentarão um aspeto composto e harmonioso na combinação de quatro

materiais aparência nobre em cinco sistemas principais de construção.

O betão 02 - Os paramentos exteriores serão assumidos como elementos de ETICS.

O metal 01 -será aplicado um painel de alumínio acabamento anodizado nas fachadas exteriores.

O vidro 01 - presença nos vãos

O Cerâmico – Revestimento em painel cerâmico em panos cegos e alguns topos de laje.

2.2 Pavimentos Exteriores

Como acabamento das varandas, será aplicado um material em grés porcelânico monomassa tipo Margrês, assente sobre pés niveladores em PVC.

3. SERRALHARIAS E VÃOS EXTERIORES

Na sequência do conceito de unificação e harmonização dos tipos de materiais, as caixilharias apresentarão um acabamento em alumínio anodizado, tal como nos restantes elementos metálicos, sendo executadas com as seguintes especificidades:

? A caixilharia de correr (zonas sociais), será executada toda em alumínio ou pvc.

? A caixilharia fixa e oscilo batente (quartos e algumas zonas não habitáveis) executada toda em alumínio ou pvc.

Todas as caixilharias serão equipadas de rutura térmica e com vidro duplo térmico e baixo emissivo com especificações a cumprir com os projetos de especialidade.

Colocação de estores (se existirem em projecto de arquitectura) sobre os vãos exteriores.

A porta de entrada será executada em alumínio ou pvc, com as mesmas especificações anteriores, sendo esta equipada com mecanismo de fechadura de segurança com trinque elétrico e puxador em tubo quadrangular em aço inox escovado, de alto a baixo.

4. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS INTERIORES

4.1 Paredes e Tetos Interiores

As paredes interiores serão em gesso cartonado. Nos espaços com vapores será aplicado material hidrófugo nos tetos.

Paredes divisórias entre frações serão duplas, com reforço da camada de isolamento térmico e acústico.

Revestimento em madeira lacada de branco, em ombreiras e padieiras interiores.

Haverá tetos falsos, com placagem simples, incluindo isolamento acústico em painéis de fibra mineral.

Junto de alguns vãos haverá sancas para cortinados.

Nos espaços com vapores será aplicado material hidrófugo.

4.2 Revestimento de Paredes e Tetos

As paredes das instalações sanitárias serão revestidas em painéis porcelânicos em cores suaves.

Os rodapés, serão em branco mate, com 5cm de altura e assentes  com as portas e armários embutidos.

As paredes nas áreas comuns serão revestidas com apainelados a revestir ombreiras e padieiras das portas e elevadores e respetivos rodapés em perfil metálico.

4.3 Revestimento de Pavimentos

Todas as superfícies interiores das frações, excetuando as zonas húmidas, serão revestidas em material composto, com acabamento tipo carvalho de comportamento acústico superior, de encaixe macho/fêmea.

Os pavimentos das instalações sanitárias serão em painéis porcelânicos em cores suaves.

Nas áreas comuns de circulação, incluindo a escada será apicado pavimento porcelânico em peças retificadas, em cores suaves de agregados a imitar o betão ou similar, incluindo juntas em cor igual ao material.

4.4 Armários

Os armários/roupeiros das frações serão em MDF hidrófugo folheado a madeira tipo carvalho ou melamina em tons suaves, com estrutura, prateleiras e gavetas em melamina de cor cinza.

Os armários das zonas comuns (hall, zonas técnicas – quadros, etc), serão em folheado de madeira ou melamina em cores suaves, com estrutura, prateleiras em melamina de cor cinza.

4.5 Cozinhas

Armários de cozinha, com estrutura, prateleiras e gavetas em aglomerado hidrófugo de alta densidade revestido a melamina anti-risco branco ou identico, frentes de portas e gavetas em MDF hidrófugo lacado e esmaltado em cor liza a combinar, orlas no mesmo material.

Bancas das ilhas e contra bancas em material compósito tipo silestone (20 mm de esp e 12mm de esp. respetivamente), a formar topos assumidos na espessura do material.

Electrodomésticos de encastrar: Frigorífico, tecnologia no frost; forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e placa;

Exaustor, de encastrar nos armários

Pios de forma retangular e de encastrar por de baixo da banca.

Misturadora cromada tipo “Grohe”.

4.6 Vãos interiores

As portas de entrada nas frações serão prefabricadas de segurança tipo “Securitesa”, com 2,10 de altura com fechadura de três pontos, revestidas interiormente com apainelado lacado branco mate e exteriormente com apainelada em madeira composta tipo carvalho.

As zonas comuns/escadas serão equipadas com portas metálicas corta-fogo, pré-fabricadas e esmaltadas em cor semelhante ao apainelado, incluindo barras antipânico e fecho em mola.

No acesso à garagem, haverá portas metálicas, pré-fabricadas e esmaltadas em cor cinza mate.

4.7 Peças Sanitárias e acessórios

Os móveis + lavatórios suspensos, serão tipo “Sanindusa”, e em medidas de acordo com os desenhos.

A Sanita e bidés suspensos, serão de marca tipo Sanindusa da série “URBY” e placa de comando de descarga cromada.

As bases de chuveiro serão em resina do tipo “Hidrobox” com as dimensões e comprimentos existentes nos espaços.

As torneiras dos lavatórios e bidés das Instalações Sanitárias serão tipo “Grohe” com acabamento em cromado.

As torneiras e acessórios de fixação da base de chuveiro serão tipo “Grohe”, com acabamento em cromado, incluindo dispersores, mangueira, apoios e chuveiro suspenso.

4.8 Outros acabamentos elementos

As guardas e corrimões das escadas, serão executadas em ferro metalizado e esmaltado, fixas mecanicamente às laterais das escadas e paredes e com prumos de secção quadrangular.

5. EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES

5.1 Sistema de Audio-Porteiro

Fornecimento e aplicação de audio-porteiro com 1 acesso, e comandos na entrada de cada fração.

5.2 Instalação ITED

As instalações de telecomunicações serão executadas conforme projeto aprovado, peças desenhadas e instruções do fabricante.

5.3 Segurança contra incêndios

Instalação de rede de detores de incêndios associados à central de alarmes – por fração e nos espaços comuns - incluindo acessórios e a devida sinalética.

5.4 Águas Quentes Sanitárias 

As águas quentes sanitárias, terão apoio de bomba de calor.

5.5 Ar-condicionado

Todas as frações, serão providas de pré-instalação de ar-condicionado.

5.6 Elevadores

Os elevadores, serão do tipo “Orona”, com guarnições e remates para as zonas comuns em aço inox.

6. ARRANJOS EXTERIORES

Os muros de delimitação da propriedade serão em bloco devidamente rebocado.

Previsão de entrega: 2ª semestre 2028

Condições Financeiras:

CPCV 20%

6 Meses 10%

12 Meses 10%

15 Meses 10%

Escritura 50%